تبلیغات شما تبلیغات شما

آمار سایت

    آمار مطالب
    کل مطالب : 4090
    آمار کاربران
    افراد آنلاین : 8

    کاربران آنلاین

    آمار بازدید
    بازدید امروز : 2,427
    باردید دیروز : 2,578
    گوگل امروز : 12
    گوگل دیروز : 19
    بازدید هفته : 18,050
    بازدید ماه : 58,112
    بازدید سال : 175,133
    بازدید کلی : 6,622,161

آخرین فروش های موفق

 پایان نامه پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه وحقوق ایران

نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 82 صفحه

چکیده
 نظر به افزایش جمعیت کشور عزیزمان ایران در دهه های  اخیر به برکت نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران و با توجه به فرمایش رهبر کبیر جمهوری اسلامی ایران  حضرت آیت اله العظمی خامنه ای (مدظله عالی)، مبنی بر افزایش جمعیت در آینده نیاز به مسکن برای مردم در جامعه شهری و روستایی و بالاخص در محیط شهری با در نظر گرفتن فضاهای محدود شهری،  از نیازهای مبرم و اساسی بوده و در همین راستا رجوع به ساخت و ساز از سوی سازندگان و پیش خرید از سوی مردم، باعث رواج پدیده ای در کشور به نام «پیش فروش ساختمان» گردیده که در دوره کنونی یکی از مهمترین روابط حقوقی با ظرفیت های خاصی در جامعه می باشد.
در این فعل حقوقی که یک طرف پیش فروشنده و متعهد به ساخت و تحویل ساختمان بر اساس قرار داد و طرف دیگر پیش خریدار و متعهد به پرداخت ثمن بر اساس قرار داد منعقده می باشد که پیرامون ماهیت این نوع قرار داد در فقه اسلامی مستقل و مشخص بحث به میان نیامده اما در جوامع حقوقی کشور حقوقدانان تا حدودی به کندوکاو در آن پرداخته اند و در سال ۱۳۸۹ نیز قانونی به نام «قانون پیش فروش ساختمان» نیز به تصویب رسیده است. با این اوصاف این قرار داد در هیچ یک از عقود معین مشابه نمی-گنجد و تحت عنوان قـرار دادهای خصوصـی ماده ۱۰ قانون مدنی اعتبار یافته و الزام آور تلقی می شـود. ضمن اینکه برخی از حقوق دانان این قرار داد را تحت عناوین دیگری چون «تعهد به بیع» جای داده اند، که در زبان عرف و معاملات مرسوم جامعه از آن به نام «قولنامه» یاد می گردد. انعقاد «قرارداد پیش فروش ساختمان» به صورت بیع معلق که ملکیت معلق بر وجود می باشد،  نیز از نظر نظام حقوقی ایـران بلا-اشکال خواهد بـود. این پایان نامه بر آن است تا ماهیت این قرارداد را بررسی و با قرارد های  مختلف مورد بررسی قرار دهد.
واژگان کلیدی:قرارداد پیش فروش ساختمان، بیع ، موجود بودن مورد معامله ، قولنامه ، تعهد به قرارداد
فهرست مطالب
فصل اول:کلیات
چکیده    1
فصل اول:کلیات    1
۱-۱-مقدمه    3
۱-۲ طرح موضوع    4
۱-۳ طرح مسئله    7
۱-۴ضرورت انجام تحقیق    7
۱-۵ اهداف تحقیق    7
۱-۶ سوالات تحقیق    8
۱-۷ فرضیه تحقیق    9
فصلدوم: آشنایی باقراردادوقانون پیشفروش ساختمان    10
۲-۱- ادبیات ومستند اتوتعاریف قانون    11
۲-۲- نقدوبررسی درخصوص بعضی ازمواد قانون پیشفروش ساختمان    13
۲-۳- ایرادات چیست؟    16
۲-۴- نقدوبررسی برخی ضمانت اجراهای کیفری قانون پیشفروش ساختمان    18
۲-۴-۱- درجو انتشارآگهی  پیشفروش بدون اخذ مجوزوتنظیم سندرسمی    18
۲-۴-۲- تنظیم قرارداد پیشفروش توسط مشاورین املاک    20
۲-۴-۳- قابل گذشت بودن یا نبودن جرایم موضوعاین قانون    21
فصلسوم:بررسی قراردادها یپیشفروش ساختمان بامسائل مشابه درفقه وقراردادهای پیمانکاری وخصوصی    22
۳-۱- بررسی قراردادپیشفروش ساختمان بامسائل مشابه درفقه اسلامی    23
۳-۱-۱- بیع استصناع    23
۳-۱-۲ بیع اثمار    27
۳-۱-۳- بیع سلف    28
۳-۲- بررسی قراردادهای پیشفروش ساختمان باقراردادهای پیمانکاری وخصوصی    32
۳-۲-۱- قرارداد پیمانکاری    32
۳-۲-۲- قراردادهای خصوصی (موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی)    33
فصل چهارم: مقایسه وبررسی قرارداد پیش‌فروش ساختمان بامسائل مشابه حقوقی    44
۴-۱- عقود معین مشابه    45
۴-۱-۱- بیع    45
۴-۱-۱-۱-کلیفی‌الذمه    46
۴-۱-۱-۲- کلیدرمعین    52
۴-۱-۱-۳- عین معین    53
۴-۲- تملیک عین به همراه شرط    59
۴-۳- بیع قطعی مالآینده    60
۴-۴-  عقدشرکت    60
فصل پنجم: بحث تفسیرونتیجه گیری    64
۵-۱- بحث وتفسیر    65
۵-۱-۱- موجودنبودن مبیع درزمان انعقا د قرارداد پیشفروش ساختمان    66
۵-۱-۲- مجهول بودن ثمن معامله درهنگام انعقاد قرارداد    66
۵-۱-۳ مجهول بود نثمن معامله درقرارداد پیشفروش ساختمان    67
۵-۲- نتیجه‌گیری    69
منابع    72
 

قيمت فايل ورد پروژه :  5000  تومان

 دانلود فایل ورد بلافاصله بعد از پرداخت هزینه

بلافاصله پس از پرداخت ، لینک دانلود پایان نامه به شما نشان داده می شود

پشتیبانی سایت :        09010633413

 

فایل مورد نظر خودتان را پیدا نکردید ؟ نگران نباشید . این صفحه را نبندید ! سایت ما حاوی حجم عظیمی از پایان نامه های دانشگاهی است. مطالب مشابه را هم ببینید. برای یافتن فایل مورد نظر کافیست از قسمت جستجو استفاده کنید. یا از منوی بالای سایت رشته مورد نظر خود را انتخاب کنید و همه فایل های رشته خودتان را ببینید

برچسب ها

مطالب پیشنهادی ما

دیدگاه های شما

ارسال نظر

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتیرفرش کد امنیتی

تبلیغات شما تبلیغات شما

کدهای اختصاصی